בטור הקודם הסברנו מהו אפיון, למה הוא חשוב ואיך הוא ישדרג לכם את איכות החיים, ויחסוך לכם הרבה מאוד כסף במהלך הבנייה.
שאלנו האם יש עקרונות שעל פיהן כדאי לתכנן את הבית?איך עקרונות אלומשדרגים לכם את הבית ומשפרים לכם את איכות החיים? מהם העקרונות?

רוב האנשים אינם חושבים או יודעים אתמשמעויות התכנון וההשלכות. הינה לכם רשימה חשובה של מספר עקרונות, שלפיהם כדאי לתכנן. חלק מהם בוודאי אינם מחדשים לכם, אבל יתכן שחלק, יאיר לכם נקודות שלא חשבתם עליהן.

עקרון ראשון:רצונות, צרכים וחלומות.

באפיון צריכים להיות כל הרצונות, הצרכים והחלומות שלכם. כל מה שכמוס בלבכם, ואי פעם חשבתם עליו שיהיה לכם בבית. לדוגמא:בית קטן עם וילונות לבנים, דלת כניסה חצי שקופה, גג אדום ומרפסת גדולה.
הדרישות צריכות להיות תואמות זו לזו ובנות ביצוע. כלומר אי אפשר לממש חלום של בית בן קומה אחתמצד אחד, עם 10 חדרים מרווחים מצד שני, במגרש בגודל של 100 מ"ר. מן הסתם, שתצטרכו לוותר על משהו בבית. אבל אם יש דבר שמאוד חשוב לכם, תתעקשו, כדי שלא תחיו בהרגשה של פספוס מתמיד (או שיפוץ נוסף מיד לאחר הכניסה לבית).

עקרון שני –תכנון הנדסי, פרקטיונכון של הבית.

זהו עקרון רחב וכוללני ביותר וכולל את כל פרטי הפרטים וההשלכות ההנדסיות, הטכניות של הצרכים והרצונות שלכם. למשל:ניצול נכון של הבית והשטח ואופן העמדת הבית, נגישות (הזכרנו באחד הטורים הקודמים), אגרונומיה, אקוסטיקה וכד'.

עקרון שלישי: נגישות לצרכי תחזוקה.

נושא זה הוא חשוב ואינו מקבל מספיק תשומת לבונדרש כבר בשלב האפיון:יש להביא בחשבון את האופן בו תוכלו לגשת בקלות ללא סכנה, לכל איזור בבית שלכם כדי לתחזק אותו.
תקן ישראלי 1525 חלק 2 – "ניהול תחזוקת בניינים:בנייני מגורים וסביבתם הקרובה – מערכות שירות"מתייחס לתחזוקת מערכות בבית. התקן הזה חל על תחזוקה מתוכננת של מערכות שירות בבניני מגורים לרבות בבתים פרטיים. כלומר, התקן הוא וולונטרי (אינו מחייב)אולם מהווה קנה מידה לתכיפות פעולות האחזקה שהנדרשות בכל תחום.

לדוגמא: במקרה שאתם מתכננים דודי שמש וקולטים על גג רעפים. האם יש לכם גישה לדוד? לקולטים?לעיתים צריך לשטוף את האבק המצטבר מעל פני הקולטים כדי שהאפקטיביות שלהם תהיה טובה יותר. האם הגישה אליהם היא אפשרית?האם היא קלה ונוחה?או מסוכנת?האם בשביל לתקן נזילה קלה תצטרכו להזמין איש מקצוע עם סולם מיוחד?או שבנוסף לגג הרעפים יש לכם משטח אופקי שמאפשר גישה קלה לגג?
אולי תאמרו – "דוד שמש?מי בכלל צריך לתחזק דוד שמש?פעם בכמה שנים צריך לעלות לשם?אם יהיה צורך,אני מוכן לשלם לבעל מקצוע שיביא סולם מתאים". יתכן שזו אפשרות אחת, והדוד יהיה ללא תחזוקה.

מצד שני, התקן הנ"ל, טבלה מס' 1 (סעיף 5) - "תדירות מנימלית של פעולת התחזוקה המתוכננת – מערכת התברואה", מציין שיש לבצע אחת לשנה, רצוי בתחילת הסתיו, את הבדיקות של המערכת הסולארית. בין היתר, בדיקה חזותית של שלמות המערכת, גילוי דליפות ונזילות בדוד, בקולטים, בצנרת, בדיקת שלמות הזכוכית בקולטי השמש וניקיון הזכוכית, בדיקת שלמות העיגון של התושבות, של הדוד והקולטים וכד'. בדיקה כזו היא חשובה כדי למנוע בזבוז מים בגלל דליפה, לוודא שמערכת חימום המים פועלת כראוי שחימום המים פועל כראויולראות שאין בעיית בטיחותויש לתת דגש גם בנושא הבטיחות (המערכת מעוגנת לגג ותחזיק מעמד בסערות החורף).

כדי לפתור את בעיית הטיפול במערכות במקרה של גג רעפים, כדאי שתתכננו גם גג אופקי קטן (מרפסת טכנית), שבו תמקמו את המערכות השונות, לרבות הקולטים של דוד השמש. כמובן, שעליכם לתכנן את הגישה למרפסת הזו.

דוגמא נוספת: החלטתם שאתם רוצים בסלון תקרה בגובה של 6 מ'ומנורה גבוהה תלויה בתקרה.איך תחליפונורות?האם יש לכם סולם מתאים?נניח שתרצו להסתדר בעצמכם ותקנו סולם בגובה של 3 מ' הניתן להארכה. היכן תאחסנו אותו? בסלון? באחד החדרים? אם התקרה ביתר חדרי הבית אינה גבוהה, האם תאחסנו אותו באיזה חדר ב"שכיבה"?או אולי בגינה?נקודה למחשבה.

עקרון רביעי –עלויות אחזקה:

בית "ירוק"מתייחס לצריכת האנרגיה של הבית,ניצול משאבים טבעיים ולעלויות האחזקה. כדי להוזיל את עלות הוצאות הבית בתחום צריכת החשמל והמים, עליכם לאפיין ותכנן את הבית מבחינה זו, כגון:בידוד תרמי של הבית, סוגי הנורות, ניצול המים, שימוש במי מזגניםוכד'.
בהמשך לדוגמא הקודמת של תקרה גבוהה: מלבד האתגר האקוסטי,הנגישות לצורכי תחזוקהוהתכנון הנדסי הנדרש לקירור ובמיוחד לחימום החללגבוה (האוויר החם עולה למעלה ואילו האנשים נמצאים למטה), יש השלכות על עלותגבוהה יותר שלמיזוג חלל גדול.

עקרון חמישי: שינויים עתידיים.

בית הוא דבר דינמי. הצרכים של אנשים משתנים בקבועי זמן של כ 8-10 שנים. ילדים בגיל צעיר רוצים להיות ביחד באותו חדר. כעבור 10 שנים, הילדים מתבגרים – כל אחד רוצה את הטריטוריה שלו ורצוי בחדר נפרד. כעבור 10 שנים נוספות – הילדים עוזבים את הקן. אתם תשארו עם הילדים הצעירים או לבדכם. במקרה כזה, לא תרצו לתחזק בית גדול וריק לחינם אלא תשקלו להשתמש באיזור הפנוי בבית לצרכים אחרים (משרד וכו'). יתכן שבשלב הבא תארחו את הילדים עם משפחותיהם הצעירות. במקרה זה הטוב ביותר אם יש לכל משפחה יהיו שירותים צמודים בחדר שלה.
היות שלכל תקופה הצרכים משלה, ניתן וכדאי לבצע הכנות מתאימות מראש ובמיוחד של תשתיות, כדי שבבוא היום, יהיה הרבה יותר קל (וזול)לבצע אתהשינויים. מיקום של מדרגות, ממ"ד, הכנות של קו ביוב 4" וכד', משפיעים על היכולת והקלות לבצע שינויים עתידיים בבית.

עקרון שישי: תכנון בהתאם לתקציב.

בהמשך למאמר בטורים הקודמים, תכנון תקציבי מהווה גורם חשוב מאוד בתכנון הבית. לא כדאי לתכנן בית גדול מידי, אם אין יכולת פיננסית לבנות אותו ובעיקר לשלם את עלות ההחזקה. כשאומרים שבית הוא "בור ללא תחתית"אכן מתכוונים לכך. שטח יותר גדול משמעו בשלב הראשון הוצאה חד פעמית בגלל צורך ביותר ריהוט, עבודות נגרות, גופי תאורה, תמונות.בשלב השני משמעו הוצאות קבועות גדולות יותר לצורך אחזקה: ארנונה גבוהה יותר, צריכת חשמל גבוהה יותר, צריכת מים להשקיית גינה גדולה יותר, שטח גדול יותר שצריך לנקות ולתחזק. לכן, תכנון מראש של עלויות צפויות, חשוב מאוד וממנו ניתן לגזור משמעויות לגבי גודל הבית הרצוי והאפשרי מבחינתכם.
עקרון שביעי:אפיוןצרכים לשבת וחג.
תכנון נכון של הבית לשבת וחג, אינו יקר אולם משדרג את איכות החיים. לשם כך עליכם למפות את כל הנושאים החשובים לכם מבחינת שבת וחג, הן בנושא תאורה, בנושא בתי תקע (שקעים), תריסים חשמליים, הכנות נדרשות לגז עבור החג, הכנות לסוכה, אזעקה, משאבות וכד'.

אלו העקרונות והשיקולים שלפיהם כדאי ורצוי להביא בחשבון בעת תכנון הבית. עליכם לשבת עם עצמכם על מנת לברר מה חשוב לכם ואיך אתם יכולים לשפר. אם אתם לא ממש יכולים לפתור הכל בעצמכם, או שכבר התחלתם בתכנון, עדיין לא מאוחר. פנו לאנשים שיסייעו לכםלשפר את התכנון.

בית בונים בדרך כלל פעם אחת וכדאי להשקיע בתכנון על מנת להוציא את המיטב מתהליך התכנון. הרווח מהתהליך הזה יבוא לידי ביטוי באיכות חיים ובמשך הזמן גם יחזיר לכם את ההשקעה. בהצלחה.

סוף מעשה –בתכנון תחילה.

הערה: אין מאמר זה מהווה חלופה לתכנון באמצעות יועצים מתאימים.