בטור הקודם הסברנו, למה כדאי שיהיה לכם מפקח מטעמכם על עבודות הבנייה של הבית שלכם.

אם אין מי שבודק ומבקר את הקבלן, לא בטוח שהוא יוכל לעמוד בפני הפיתוי לחסוך במאמצים, באמצעים, בחומרים או באיכות העבודה. זה מאוד תלוי גם ביושרה של הקבלן ובתפיסת עולמו.

טבע הקבלן ובעיקר הפועל, שאם אין עליו פיקוח, הוא "יעגל פינות" במקרה הטוב.

במקרה הפחות טוב, יהיו ליקויי בנייה, שאת חלקם תגלו רק לאחר שכבר תגורו בבית.

תיקונים של ליקויים שנגרמו בעקבות הבנייה, לאחר שכבר נכנסתם לבית הם ממש לא נעימים. מי רוצה שיסתובבו לו פועלים וייעשו רעש, ליכלוך ואבק לאחר שהוא כבר גר בבית, גם אם זה כדי לתקן את הליקויים (אם בכלל אפשר לתקן)?

כדי למנוע את הבעיות האלו, הכי נכון כבר במהלך הבנייה, בזמן שהדברים מתרחשים, לבקר את איכות הבנייה ו"לתפוס""על חם" את הדברים שעלולים להוות ליקויים.

האם כדאי לכם לפקח על העבודה בעצמכם ובכך לחסוך את עלות המפקח?

ידע:

זה יתכן ואפשרי, אבל אתם צריכים לשאול את עצמכם, אם אתם לא מתחום הבנייה, איך תדעו מהי בנייה איכותית? והאם יש לכם אנרגיה להתעסק בזה?  

רוב האנשים יכולים להבין באסטטיקה:

• הקיר ישר או עקום?
• שכבת הצבע אחידה או לא?
• הדלת נסגרת היטב או לא וכד'.

אלו דברים חיצוניים, אסתטיים ולא צריך הכשרה מיוחדת בשביל זה.  

אבל אם אין לכם רקע בבניין, איך תדעו אם המלאכות שבוצעו, אכן בוצעו נכון?

האם הצנרת שהונחה היא מתאימה?האם היא הונחה כפי שצריך? האם ההכנות לאיטום והאיטום עצמו נעשו כפי שצריך? האם בוצע בידוד תרמי? האם מוצרים שמופיעים במפרט הטכני שלכם (אם קיים) אכן הותקנו? האם הרכיבו לכם מוצרים זולים או איכותיים בהתאם למה שדרשתם? האם אתם יודעים מתי צפוי להיות ליקוי? ולמה?  

מן הסתם יש דברים שאתם לא יודעים שאתם לא יודעים.

לכן, אם אתם תכינו שיעורי בית היטב, לפני הבנייה, תכירו את הדרישות השונות (והרבות) לגבי אופן הביצוע, איכות החומרים, הדברים החשובים, מהן התחנות הקריטיות לבקרה, אני לא פוסל את הפיקוח באופן עצמאי, אבל בשביל זה צריך להשקיע זמן וכוחות נפש ללימוד החומר.

ירידה לפרטים:

צריך להביא בחשבון, שככל שיש לכם יותר ניסיון, איכות הפיקוח טובה הרבה יותר. מה שעושה את ההבדל הוא הירידה לפרטים. לדוגמא:כולם יודעים שצריך איטום. השאלה היא האם יודעים מה בדיוק נדרש ואיך צריך לבצע את העבודה, כך שהאיטום יחזיק מעמד לשנים רבות. הכרת הפרטים הנכונים תביא לתוצאות הנכונות. האם אתם שִָׁם?  

"דבריו נשמעין":

"והם לא יאמינו לי ולא ישמעו בקולי..." (משה לקב"ה. שמות פר' ד' פס' א)

בנוסף ללימוד העצמי והכרת החומר, עלולה להיות בעייה נוספת:בעלי המלאכה, שלחלקם ניסיון רב, לא בטוח שתמיד יהיו מוכנים להקשיב לכם. "למה מי הוא שיגיד לי איך לעבוד. הוא בסך הכל יודע על בנייה 3 חודשים. אני עובד בזה כבר 30 שנה.."

לפני מספר חודשים התקשר אליי מישהו וסיפר לי שהוא בונה בית, בפעם ראשונה ובאופן עצמאי. מטעמי חיסכון הוא מנהל את הבנייה ומתאם בין בעלי המקצוע בעצמו. הוא שכר שירותים של טייח לביצוע עבודות טיח בבית. הוא שם לב שהטייח לא מרטיב את הקירות לפני יישום הטיח, וכך הוא מתאר:

" אמרתי לקבלן שצריך להרטיב את הקירות. אבל הוא לא מרטיב. הוא אומר שהוא 30 שנה במקצוע והוא "אף פעם לא מרטיב את הקירות, אין צורך. זה טוב בתיאוריה אבל לא באמת צריך". הוא טוען שאני "חדש בתחום ולא יודע מספיק". ולכן בפועל הוא מתעלם ממני וממשיך לעבוד כמו שהוא רוצה. אני לא יודע מה לעשות?אני צריך מפקח, "שיגיד לו"".

אכן, קבלנים בעלי ניסיון רב לא אוהבים שאומרים להם מה לעשות או מתערבים להם בעבודה (מישהו כן אוהב?) במיוחד אם מדובר במישהו שזה עתה רק סיים קורס בן מספר שיעורים, וכבר מלמד את הפועלים.

כמובן, שהנושא הוא תלוי אישיות מובהק:תלוי באישיות הקבלן, תלוי באישיות מזמין העבודה, הדינמיקה ביניהם ורמת האסרטיביות של המזמין. אם ברור לכם שמדובר בדברים מובהקים ומהותיים שנעשים שלא כפי שצריך, כדאי לעשות בירור מהותי מיידית ולעצור את העבודה.

אבל אם אתם חושבים שלא ישמעו לכם ואין לכם מספיק ביטחון ובעיקר ידע בתחום, כדאי להעסיק מישהו מקצועי מטעמכם, כדי שהוא יתמודד עם "בעיות המשמעת".

לסיכום:

תוכלו להיות המפקחים של עצמכם אבל קחו בחשבון ש:

-א.     * פיקוח וניהול הבנייה באופן עצמאי ידרוש מכם הרבה זמן לימוד, כדי לדעת מה לדרוש מהקבלן.

ב.      *  ההבדל בין מפקח טוב לאחר הוא בירידה לפרטים הקטנים, שעושים את ההבדל.

ג.      *  גם אם תפקחו בעצמכם, קחו בחשבון שיש דברים (תקלות) שלא תמיד תדעו עליהם בזמן שצריך אלא הם יתבררו למפרע.  

ד.      * יתכן שלא תמיד ישמעו לכם או שיבטלו את דבריכם בתואנה שאתם לא ממש מנוסים. 

ה.     * שאלות מקצועיות אל תהססו להפנות למתכננים וליועצים שלכם.  

ו.       * אם אין לכם זמן ונפש פנוייה ללימוד - כדאי שתשכרו שירותי פיקוח לליווי הבנייה.

איך לבחור מפקח? מה צריך לבדוק?

מה ההכשרה שהמפקח צריך לעבור על פי החוק?על כך ועוד בע"ה בטור הבא.