לאחרונה הרציתי בפני קבוצת הנדסאים שסיימו את לימודם. בקבוצה נכחו הנדסאי אדריכלות, הנדסי בניין וגם כמה הנדסאי חשמל.

במהלך ההרצאה שאלתי את הנוכחים:מה המלאכה החשובה ביותר בבניין לדעתכם?מה המלאכה שדורשת תשומת לב מיוחדת שיש להתייחס אליה בכובד ראש, בקפידה ולתכנן אותה אחרת תצטערו?

היה מרתק לקבל בליל של תשובות ולראות שכל אחד "קרוב אצל עצמו".

יש שאמרו שתכנון החלל הוא חשוב מאוד, יש שאמרו שהריצוף זה הדבר הכי חשוב ואכן ההיבט החזותי היה קרוב לליבם של הנדסאי האדריכלות. לעומת זאת הנדסאי הבניין אמרו שהשלד הוא הכי חשוב. הנדסאי חשמל דיברו על מערכת החשמל בבית.

נכון ששלד הבניין הוא מאוד חשוב לקיום המבנה, תכנון החללים והריצוף חשוב לנראות של הבית וגם תכנון מעגלי מערכת החשמל הוא דבר חשוב מאוד.  

המלאכה החשובה ביותר:

למרות האמור לעיל, יש מלאכה בסיסית בבנייה, שלא מקבלת את תשומת הלב הראויה, ורוב הציבור שבונה בתים צמודי קרקע לא מתייחס אליה בשלב התכנון כלל, למרות חשיבותה. אנחנו לא ממש נהנים מהמלאכה עצמה אבל נסבול ונצטער מאוד מהעדרה. המלאכה שאני מדבר עליה היא האיטום.

כולם עושים חקירות יסודיות על סוג האריחים, הקרמיקה, צבע השיש במטבח, או גוון האלומיניום. אבל כמה מכם, אלו שרוצים לבנות בית צמוד קרקע, ונמצאים בשלב התכנון או ממש כבר לפני הבנייה, דיברו עם המתכננים שלהם על האיטום? כמה התעניינו מה כולל האיטום?כמה מכם התייחסו לאיטום במסמכי החוזה? מה צריך להיות כתוב במפרט הטכני?כמה מכם חשבו לפנות ליועץ איטום על מנת לקבל יעוץ או תכניות בנושא?

בתי המשפט מלאים בתביעות בגלל בעיות רטיבות. בממוצע ב-50% מהבתים שנבנו סביבנו, יש רטיבות ברמות שונות.

אם לא קיימת התייחסות במסמכי החוזה למערכת האיטום ואין מי שיפקח כמו שצריך על איכות העבודה, האיטום ייעשה לפי שיקול דעתו, הבנתו, השכלתו והמוטיבציה של הקבלן.

אם יש לנו ריצוף שהוא לא אחיד או לא ישר, נוכל במאמץ קל ובעלות מסויימת לשפר ולתקן. אם יש לנו חלון שלא הותקן כמו שצריך, נוכל לפרק ולתקן.

אבל אם האיטום לא נעשה כמו שצריך, או שלא נעשה בכלל, נדע רק לאחר זמן: בגגות לאחר עונת הגשמים, במקלחת לאחר שהתקלחנו, ואם זה במרתף לא רק שנקבל קיר רטוב ושחור מפטריות אלא גם עלות התיקון היא גבוהה מאוד ולפעמים בלתי אפשרית.

את מקור רטיבות לא תמיד תגלו מיד. לא תמיד תדעו מאיפה חודרים המים למבנה. לפעמים עלולים להיות לכם "נישואים קתוליים" עם בעיית הרטיבות. הרטיבות תלך ותחזור בכל שנה עד שתטופל באופן רציני ויסודי (אם זה בכלל אפשרי). לפעמים מחיר התיקון לא ידוע.

אני מכיר באופן אישי מקרה שבו איש האיטום תיקן משהו אבל אמר במפורש לבעל הבית: "אתה חייב לדעת שלא בטוח שמה שעשיתי יפתור את הבעייה. אם זה לא יפתור, תצטרכו לעשות תיקון נוסף. בתשלום כמובן". וכך במשך 3 שנים השקיעו 5,000 ₪ בניסיון לתקן וללא הצלחה.

יש לי שכן שהשקיע סך של 80,000 ₪ בתיקוני איטום בהיקף הבית. העלות הזו כוללת את עבודות האיטום וגם תיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מבעיות האיטום (החלפת ריצוף וכו'). כל זה כתוצאה מכך שבזמן הבנייה הקבלן לא ביצע איטום בכלל בהיקף הבית בקומת הקרקע (איטום קורות קשר).

איטום מרתף:

מהו המקום שהוא הכי יקר לתיקון ואולי בלתי אפשרי? המרתף.

צריך לזכור שכל מערכת איטום לא צריכה להחזיק מעמד לשנה או שנתיים. על פי תקן 2752 חלק 1 – "איטום מבנים מפני חדירת מים ולחות:כללי" קובע שבמקומות שאין אליהם גישה, או גישה קשה ביותר, כגון מרתפים, האיטום צריך להיות מתוכנן כך שיחזיק מעמד למשך כל אורך חיי המבנה, כלומר 50 שנה.

רצפת וקירות מרתף אלו איזורים שלעולם לא תגיעו אליהם שוב מבחוץ כי זה הכי מורכב, ולפעמים גם בלתי אפשרי.

בנוסף, במרתף יש איזור שדורש תשומת לב מיוחדת והוא (במקרה של מרתף שקטן מגודל הבית שמעליו), הקיר החיצוני של המרתף שנמצא ו"קבור" ממש מתחת לבית, ואם רוצים לגשת אליו מבחוץ, יש צורך לחפור לא בצידי הבית אלא מתחת לבית עצמו, כדי לחשוף את הקיר.

בהרבה מקרים אני רואה שעבודות האיטום נעשו באיכות ירודה ולפעמים אפילו בצורה רשלנית, במיוחד בבתים צמודי קרקע. ניתן לראות כבר בשלב הביצוע, שעבודת האיטום לא נעשתה כמו שצריך, תוך חיסכון בחומר והכתובת נמצאת על הקיר: בתוך שנתיים - שלוש, תהיה רטיבות בצד הפנימי, בתוך הבית.

לכן, חיסכו מעצמכם את עוגמת הנפש וההוצאות העתידיות האלו: התייחסו לאיטום כבר בשלב התכנון.

א.     אל תשאירו לקבלן לתכנן את האיטום של הבית שלכם. פנו ליועץ איטום כך שהקבלן יקבל מפרט טכני, לפיו הוא יבצע את העבודות. דִרְשו מראש מהיועץ לבצע פיקוח עליון במהלך העבודה.

ב.      דִרְשו לראות תעודה שקבלן האיטום בעל תעודת "אוטם מורשה"(קורס הכשרה בסיסי שמבוצע על ידי מכללת בלדינג בשיתוף מכון התקנים לקבלני איטום).

ג.       הקפידו על איטום במיוחד של המרתף. אם הבית נבנה באיזור של קרקע חרסיתית – הקפידו שבעתיים.

לסיכום:האיטום של מרתף (או חצי מרתף)צריך להחזיק מעמד 50 שנה לפחות. אם אתם לא תשקיעו במשאבים, במפרט טכני כמו שצריך וגם בפיקוח על איכות הביצוע, אתם עלולים למצוא את עצמכם בכל שנה מבלים בחיפוש נואש אחרי מי שיתקן,  יסתום ויפתור את בעיית הרטיבות והעובש.

השקיעו כבר בהתחלה בנושא האיטום. זו השקעה שמחזירה את עצמה.

בהצלחה.

סוף מעשה בתכנון תחילה