"לא תעשו עול במשפט במִדָה במשקל ובמשורה" (ויקרא יט). בבלי, בבא מציעא סא: "במִדָה - זו מדידת קרקע, שלא ימדוד לאחד בימות החמה ולאחד בימות הגשמים.

רש"י שם: לא ימדוד לאחד בימות החמה כו' - אחין הבָּאִין לחלוק את השדה לא ימדוד המודד לאחד בימות החמה ולאחד בימות הגשמים באותו החבל, מפני שהחבל לח בימות הגשמים ומתפשט כל צרכו, ובימות החמה מתוך יובשו הוא נגמד וכויץ" (מתגמד ומתכווץ).

באיזה שלב צריך למדוד את השטח? מה כדאי לכם לסכם עם המודד?

הדבר הראשון שדרוש למתכנן הבית שלכם כדי להתחיל לתכנן ולשרטט, הוא מפה של המגרש בקובץ דיגיטלי. אי אפשר להתקדם בעבודת התכנון בלי מפת מדידה של השטח.

לכן, אחד הדברים הכי חשובים שאתם צריכים לעשות ברגע שרכשתם מגרש הוא התקשרות עם מודד מוסמך.

מה זה אומר?

המודד מגיע לשטח עם ציוד המדידה שלו. כיום כבר לא מרבים ללכת עם חבל למדידה אלא חלק ניכר מהמודדים משתמש במכשירי מדידה המסתמכים על תקשורת לווינים. המודד מודד את שטח המגרש במדוייק, את הגבהים של הקרקע, מבנים סמוכים, עמודים ותשתיות אחרות, כמו: עמודי חשמל, שוחות ביוב או תאים אחרים ובקיצור, כל מה שקיים בשטח ובסביבתו הקרובה.

את הנתונים האלו, אוסף המודד ומעלה על מחשב במשרדו, ובהתאם לכך מכין מפת מדידה מצבית. 

את המפה הזו המודד יעביר לכם על גבי קובץ (בדוא"ל) ושני עותקים מודפסים. 

הקובץ יהיה בפורמט של תכנת שרטוט נפוצה (לרוב אוטוקד -DWG) וגם בפורמט PDF, כדי שגם אתם תוכלו לראות את התכנית במחשב שלכם (בהנחה שאין לכם את תכנת השרטוט). 

על בסיס קובץ מפת המדידה של השטח, יכול המתכנן שלכם, להתחיל לתכנן את הבית, למדוד את המרחק הנדרש של קווי הבניין מגבולות המגרש ועוד. 

לתכנית המדידה מעמד משפטי מחייב והיא חייבת להיות מדוייקת. 

מה כדאי לדעת בנוגע להתקשרות עם המודד? 

לא מזמן שמעתי שקבוצה שלמה סגרה עסקה עם מודד מוסמך למדידת המגרשים בהרחבה ביישוב מסויים, כשכל משפחה משלמת את חלקה.בעסקה זו המודד יבצע את מדידה אחת (הראשונה) בלבד לכל המגרשים.  כולם מאושרים והכל טוב ויפה.  

אלא מאי? חוץ ממדידה ראשונה הנדרשת לצורך התכנון, הרשויות דורשות בדרך כלל עוד מדידות, במהלך הבנייה ובסופה. 

מדידה בשטח שלכם נצרכת לפחות 3 פעמים, או בהתאם לדרישות הרשויות: 

1. פעם ראשונה – לצורך קבלת היתר בנייה. 

2. פעם שנייה – לאחר גמר יציקת רצפת קומת הקרקע– מדידה של רצפת קומת הקרקע. 

3. פעם שלישית – לצורך תכנית עדות שאותה יש להגיש לרשויות בתום הבנייה, המעידה על שטח וגודל המבנה החדש. 

כמו כן, המודד מציין בשטח נקודות לייחוס (benge mark) של גובה המבנה (כדי לדעת מה יהיה גובה 0.0+ בשטח). 

בנוסף, הרבה פעמים משך זמן התכנון של הבנייה החל מהמדידה הראשונה ועד להגשת הבקשה להיתר עולה על חצי שנה. 

הרשויות, בהתאם לתקנות, דורשות מפת מדידה עדכנית.

מהי עדכנית? 

תקנות המדידות (מדידות ומיפוי) התשע"ו 2016 בסעיף 83 קובעות כי "מודד יעדכן תוצרי מדידה שלא הוגשו... לאחר שישה חודשים מיום ביצוע המדידה..." 

המשמעות היא שאם בעת הגשת ההיתר, חלפה מעל חצי שנה מיום המדידה האחרונה, חייבים לבצע מדידה חוזרת. 

רגע, הרי המגרש לא השתנה? למה להגיש שוב? תשובה:התקנות דורשות תמונת מצב עדכנית, ולכן גם אם לא השתנה כלום, דרוש חידוש חתימה של המודד שלכם. במקרה כזה, כדאי לסכם עם המודד, שחידוש החתימה על תמונת מצב עדכנית, (אם לא חל שינוי בשטח) ייעשה ללא תשלום נוסף. 

לסיכום: 
אם אתם "סוגרים" עסקה עם מודד, אל תסתפקו בסגירת עסקה עבור מדידה אחת, אלא כבר בעת ההתקשרות הראשונה, סכמו עם המודד על ביצוע כל המדידות הנדרשות למגרש (סכמו למשל על 3 מדידות) וחידוש חתימה אם יידרש, יבוצע ללא תשלום נוסף. כמו כן, סכמו על אבני הדרך לתשלום (למשל אחרי כל מדידה 33%). 

אמנם קשה לנו לראות את סוף התהליך כבר בשלב ההתחלתי של התכנון, אבל גם זה יגיע ולכן זה משתלם. כך תוכלו לחסוך בקלות כמה מאות שקלים ואף יותר. 

בהצלחה 

סוף מעשה בתכנון תחילה