אלי הראל מהנדסים
אלי הראל מהנדסים
אלי הראל מהנדסים

רשימת מאמרים

מה לגבי פיתוח השטח?

צפיות: 1511

כשאני בודק תכניות או מפרטים טכניים של לקוחות, לפני שהם פונים לחתום על חוזה עם קבלן, מסתבר שיש דבר אחד בתכניות שחוזר על עצמו באופן שיטתי ומאוד בולט לעין. הדבר הזה עלול לעלות לבונים הרבה מאוד כסף שאת חלקה ניתן לחסוך, אם מתייחסים לכך מראש.

נקרא לילד בשמו:העדר תכנון חוץ.

הרוב המוחלט של הבונים, מתכננים את הבית עצמו לפרטי פרטים: אנשים מתכננים איך ייראה הבית, מה יהיה גודל הסלון או חדר הילדים, התריסים יהיו מסוג כזה וכזה, מה צבע הרעפים והשליכט, איזה סוגי דלתות, סוג המטבח ועוד הרבה פרטים ופרטי פרטים המתייחסים לבית עצמו.

הדבר שמקבל את תשומת הלב המועטה ביותר הוא הפיתוח. מה קורה מחוץ לבית? ההתייחסות שה"חוץ" מקבל היא מינימליסטית וחבל.

נתייחס קודם כל לדברים ההכרחיים:

קירות תומכים וגדרות:

אם הבית שלכם בנוי על מדרון, בעיקר מדרון קל, האם שאלתם את עצמכם מה תעשו ביחס להפרשי הגובה ביניכם לבין השכנים או הרחוב? האם חשבתם על אפשרויות סחף האדמה בזמן החורף?אם קיימת אפשרות שאדמה תיסחף האם זה גם עלול לחשוף את יסודות המבנה שלכם או של השכנים שלכם. (ואז לגרום לנזק/חוסר יציבות). במדרון תלול זה מאוד משמעותי.

האם בדקתם (אתם או המתכננים שלכם)האם נדרשים קירות תמך (וגובהם)סביב הבית שלכם? עלות קירות תמך נעה סביב -1500 ₪/מ"ק. אם עובי קיר תומך הוא כ-20 ס"מ, העלות מתחילה בכ -300 ₪/מ"ר. על זה יש להוסיף הוצאות נוספות. צאו ועשו חישוב של קירות תמך (יש לחשב גם את היסודות)סביב מבנה ותראו שניתן להגיע לעשרות אלפי שקלים בקלות. יש לי חברים שהופתעו מכך שהיו צריכים להוסיף מעל מאה אלף ₪ עבור תימוך הקרקע סביב החצר שלהם תוך כדי הבנייה, כדי שהיא לא תגלוש לשכנים. הפתעה לא נעימה.

אם המתכנן לא היה בשטח ולא העלה את הצורך לקיר תמך, אתם מן הסתם, לא תחשבו על זה עד שיגיע הקבלן ויתריע בפניכם על גלישה צפוייה של הקרקע או עד שתראו את הקרקע שלכם נסחפת, יחד עם זרם מי הגשמים. נקודה לבדיקתכם!

תוואי הקרקע וניקוז:

בסעיף הקודם, דיברנו על בית שבנוי על גבי מדרון והמים מתנקזים למקום כלשהו. אבל האם השיפוע של הקרקע תוכנן בצורה מתאימה במגרש שלכם?האם תוכננו שיפועי הקרקע במגרש, כך שמי הגשמים יתנקזו אל מחוץ לפני המגרש שלכם באופן טבעי?או שהם ייקוו למקום הכי נמוך במגרש שלכם, ועלולות להיות לכם שלוליות? לחילופין, האם תצטרכו משאבה על מנת לשאוב את המים במקומות הנמוכים?או שמתוכננים אצלכם בורות לחלחול המים?האם הקרקע מתאימה לזה?

בשבוע החולף, הרווי בגשמים, תודה לה', ראינו בתקשורת וברשתות החברתיות את המשמעות של שלוליות, סחף, ובעיקר את עוצמת המים. כדאי לבדוק שיש לכם בתכניות הפיתוח התייחסות לניקוז.

אם החצר האחורית שלכם מוקפת ב-3 קירות (קירות תמך או גדרות להפרדה בין השכנים)מכל צידיה, האם תהיה אפשרות לנקז את המי הגשמים?האם יש אפשרות לנקז את מים גשמים האלו דרך פתח באחד הקירות?או שמא אתם נמוכים יותר מיתר הסביבה, וצריך לנקז לכיוון אחר?

לאן יתנקזו המים משטח הגג שלכם?האם הם מתנקזים לאותה חצר אחורית המוקפת קירות?

שבילי גישה:

האם תרצו שיהיה שביל גישה אל הגינה האחורית שלכם, שלא דרך הבית?איזה סוג שביל יהיה בגינה/בחנייה שלכם?מבטון מרוצף?מאבן משתלבת?אבני מדרך?מי האיש שיעשה לכם את העבודה הזו?הקבלן שבנה את הבית?הגנן? האם השבילים מופיעים בתכניות?

פינות ישיבה:

האם אתם רוצים שיהיו לכם כמה פינות ישיבה? האם תרצו שתהיה לכם פינת ישיבה "חבויה" ומוצנעת בגינה"? מהן ההכנות שאתם צריכים לעשות כדי שזה יקרה?

סיכום:

אלו הן רק מקצת הדוגמאות של תכנון החוץ. הרבה פעמים המתכננים מסמנים את הפיתוח באופן זמני, ואומרים:"אחר כך נראה מה נתכנן בחוץ" או "את זה כבר תעשו בשלב הפיתוח והגינון". התכנון הזמני הזה, הוא גם מה שנותר. אנחנו לא משקיעים בפיתוח החוץ כפי שמשקיעים בתכנון הבית. בסוף שלב התכנון, אתם וגם המתכנן שלכם, מותשים ורוצים לראות את הבית מתחיל לקרום עור וגידים. אתם כבר לחוצים לקבל הצעות מחיר מקבלנים ונגמרה הסבלנות לרדת לפרטים.

לכן, דרושה סבלנות ואורך רוח בתכנון. הרי הסיבה שרציתים לרכוש פיסת קרקע ולבנות בית, הוא כדי שתהיה לכם גם גינה בחוץ ואפשרות לעשות בה מה שלא תוכלו לעשות בדירה. אז למה לא להשקיע?

ולכן יש כאן שתי נקודות שחשוב להיות מודע אליהן:

הראשונה: כדאי להשקיע מחשבה, והרבה, בתכנון חוץ.

השנייה:אם אתם רוצים לתכנן את ה"חוץ"בשלב שכבר יש לכם חוזה "סגור" עם קבלן, העלויות יהיו גבוהות הרבה יותר מאשר אם תתכנו את הדברים מראש. ולא פחות חשוב:אם נזכרתם לעשות את התוספות והשינויים תוך כדי ביצוע ובשלב מתקדם של הבנייה, יתכנן שיהיו דברים שיהיו בלתי אפשריים לביצוע או מאוד ובגלל זה, יתכן שלא תעשו אותם. לא תהיו מוכנים לשלם כל כך הרבה כסף בשביל דברים שהיה ניתן לעשותם בקלות ובזול. הכי כואב כשמגיע גורם ההפתעה ואתם מגלים שלא ידעתם אבל אתם צריכים לשלם הרבה מאוד כסף להוציא הוצאות נוספות שלא תכננתם מראש.

לכן – סוף מעשה בתכנון תחילה.

קבצים מצורפים

 

x
הרשמה לניוזלטר

לקבלת מאמרים שבועיים בנושא תכנון הבנייה, מלאו הפרטים והמאמר וחומר נוסף בנושא בנייה יגיעו ישירות לאי-מייל שלכם.
*ניתן לצאת מהרשימה בכל עת